С приходом апреля 2026 года рынок недвижимости переживает значительные изменения благодаря новым законодательным инициативам. Обновления коснутся многих аспектов, включая условия сделок, контроль за ними и доступность семейной ипотеки. Некоторые покупатели стремятся завершить сделки по старым правилам, в то время как другие адаптируются к новым условиям. Это создаёт интересные ситуации для всех участников рынка.
Контроль над рассрочками: новые правила
С 1 апреля 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 283-ФЗ, касающийся рассрочек на покупку недвижимости. Цель изменений — упорядочить динамично развивающийся сегмент «покупай сейчас — плати потом». Вот основные новшества:
- Срок рассрочки не может превышать 6 месяцев, а с 2028 года он сократится до 4 месяцев.
- Если сумма рассрочки превышает 50 000 рублей, информация о сделке будет передаваться в бюро кредитных историй, что скажется на возможностях заёмщика.
- Компании, предлагающие рассрочки, должны получить лицензию и заноситься в реестр, под контролем Банка России.
- Запрещается устанавливать разные цены в зависимости от способа оплаты.
Однако этот закон не распространится на сделки с новостройками, где покупатели платят напрямую застройщику. Поэтому следует ожидать дополнительных законодательных мер для этого сегмента.
Дифференцированный контроль сделок
С новым законом о порогах сделок появилась дифференциация: купля-продажа недвижимости, превышающая 5 млн рублей для риелторов и 75 млн рублей для банков, попадает под обязательный контроль Росфинмониторинга. Вот как это выглядит:
- Агентства недвижимости должны уведомлять о сделках на сумму от 5 млн рублей.
- Банки теперь сообщают только о крупных сделках на сумму от 75 млн рублей, что снижает уровень контроля для рядовых покупателей.
Такой подход существенно изменит процесс мониторинга сделок и упростит работу банков с крупными суммами.
Семейная ипотека на вторичное жильё
В этом месяце также были расширены условия получения семейной ипотеки, теперь её можно использовать для покупки вторичного жилья в малых населённых пунктах и регионах с низким уровнем строительства. Условия следующие:
- Можно приобретать только те квартиры, где дом не старше 20 лет и не является аварийным.
- Список допустимых населённых пунктов включает 904 муниципалитета, опубликованный на сайте ДОМ.РФ.
Эта мера направлена на поддержку семей в небольших городах, где возможностей для строительства нового жилья недостаточно.
Таким образом, апрельские изменения в законодательстве открывают новые возможности для покупателей и создают уникальные условия для застройщиков и риелторов. Они делают рынок более структурированным, но также усугубляют сложность получения недвижимости в условиях новых ограничений.
