В 2026 году процесс выселения арендаторов, даже когда речь идет о краткосрочных договорах, стал значительно сложнее. Особенно это касается случаев, когда в контракт включается пункт об автоматическом продлении.
Сложности с выселением арендаторов
На первый взгляд, ситуация выглядит вполне тривиально: срок договора истек — жильцы обязаны покинуть квартиру. Однако, на практике все оказывается не столь просто, и многие собственники сталкиваются с нежеланием арендаторов освободить занимаемое пространство.
Многие хозяева квартир стремятся не заключать контракты на срок более одного года. Постепенно они предпочитают оформлять договоры на 11 месяцев, что позволяет им избежать дополнительных юридических сложностей, предусмотренных для долгосрочной аренды в соответствии с Гражданским кодексом. Нередко в такие контракты уже включается условие, фиксирующее автоматическое продление, если ни одна из сторон не выскажет возражений.
Постановление Конституционного суда
Вопрос об одномоментном выселении по краткосрочным договорам рассматривался Конституционным судом РФ, который вынес крайне важное разъяснение. Суд отметил, что выселение возможно лишь в двух случаях:
- если такая возможность открыто указана в условиях договора;
- если арендаторы серьезно нарушили свои обязательства.
Простого желания выселить арендатора недостаточно. Для этого необходимы серьезные причины, такие как:
- значительные задолженности по платежам;
- грубое нарушение правил проживания;
- другие серьезные нарушения условий аренды.
Если оснований для выселения нет, собственник может столкнуться с судебными разбирательствами, которые нередко заканчиваются в пользу арендатора.
Рекомендации для собственников
Конституционный суд также подчеркивает, что если фактические отношения аренды превышают 12 месяцев из-за автоматического продления, их нельзя рассматривать как краткосрочные. Поэтому, чтобы избежать проблем, собственникам рекомендуется:
- заключать договоры на срок до одного года;
- не включать автоматическую пролонгацию;
- при необходимости подписывать новые договоры на каждый новый срок.
Такой подход позволит сохранить гибкость и контроль над ситуацией, минимизируя риск признания отношений долгосрочными.
