Депозиты против недвижимости: преобладающие тренды в экономике
Специалисты в области финансов предупреждают россиян о том, что, имея накопления, разумнее всего инвестировать их в банковские депозиты, нежели в приобретение недвижимости для последующего получения дохода от аренды. Такое мнение высказал эксперт фондового рынка Кирилл Селезнёв, комментируя ситуацию на рынке жилья.
По словам эксперта, традиционные способы заработка, такие как сдача квартир в аренду, в последние годы обеспечивают рентабельность на уровне 4–6% годовых. Эти показатели едва достигают уровня инфляции. В то время как процентные ставки по депозитам, как правило, находятся в диапазоне 8–12% «чистыми», а в условиях нынешней экономической нестабильности могут быть значительно выше.
Депозит как ключ к стабильности
Селезнёв подчеркивает, что вклады считаются надежным инвестиционным инструментом с низким порогом входа. В отличие от недвижимости, которая подвергается физическому износу и обладает низкой ликвидностью, депозиты предлагают более высокую доходность. На данный момент, по его наблюдениям, общий доход от вкладов составляет 14–17%, тогда как доходность от жилья, учитывая расходы на ремонт, налоги и простои, редко превышает 12–16%.
Многие совершают ошибку, игнорируя фактор износа, который сложно заметить на первый взгляд. Эксперт напоминает, что недочеты в состоянии квартиры могут значительно снизить её привлекательность для арендаторов. Без регулярных обновлений и ремонта жилье теряет конкурентоспособность. Примерно через 5–7 лет владельцам все равно придется выделить 5–10% от стоимости для поддержания квартиры в приемлемом состоянии.
Рынок аренды на спаде
Согласно последним данным, продажи жилья с целью сдачи в аренду сокращаются, но это скорее результат снижения реальных доходов граждан, а не повышения ставок. Меньшая покупательная способность заставляет людей задумываться не только о том, чтобы приобрести более комфортабельное жилье, но и о возможности арендовать его.
Кроме того, упоминается инициатива о повышении налога для владельцев трех и более квартир. Глава финансового комитета Санкт-Петербурга Светлана Енилина подчеркнула, что доход от аренды зачастую остается вне налогообложения, и с этим необходимо что-то делать.
