Современные управляющие организации (УО) и товарищества собственников жилья (ТСЖ) сталкиваются с растущей проблемой неплатежей за коммунальные услуги. На фоне повышения цен и инфляции, ситуация требует срочного решения. В эфире «Пульс ЖКХ» эксперты обсудили эффективные методы взыскания долгов без судебных разбирательств.
Судебный приказ или нотариус?
18 марта в программе «Пульс ЖКХ» Ирэн Парсамян и Елена Шерешовец, совместно с PR-специалистом Елизаветой Ланковской, разобрали новые инструменты досудебного взыскания, включая нотариальные надписи. Главным вопросом обсуждения стал законопроект № 680171-8, который в своей первой версии угрожает упростить процедуру взыскания долгов, привязанную исключительно к нотариусам.
Елена Шерешовец подтвердила, что это нововведение могло бы существенно усложнить взыскания: «Нотариусов в стране в три раза меньше, чем судей, и они не всегда готовы разбираться в юридических нюансах». Под давлением общественности, законопроект был смягчен, и теперь нотариальная надпись выступает дополнительным инструментом, а не обязательным требованием.
Долги без суда: эффективные методы
Сегодня необходимо изменить подход к взысканию долгов. Основные сложности традиционного судебного пути остаются, а значит, управляющим организациям стоит обратить внимание на досудебные методы:
- Возрастает госпошлина;
- Усложняется идентификация должников;
- Службы судебных приставов работают медленно.
Поэтому УО внедряют новые методы давления на неплательщиков:
Социальное поощрение
Помимо взыскания долгов, необходимо также укреплять связи с добросовестными плательщиками. Создание списков «отличников» в платёжных документах формирует положительную мотивацию. Использование штампов "Спасибо за своевременную оплату" воздействует на сознание жильцов, создавая моду на добросовестность.
Обсуждаемые методы – лишь малая часть того, что было затронуто в эфире 18 марта. Эксперты также рассмотрели вопросы использования QR-кодов для оплаты, возможности взыскания долгов с умерших собственников и новые порядки уведомления через Госуслуги. Заключительные вопросы касались актуальных проблем в практике обращения с ЖКУ, включая наследственные ситуации и муниципальные квартиры.
