В России принят законопроект, обязывающий застройщиков включать в планы по комплексному развитию территорий (КРТ) строительство объектов социальной инфраструктуры. Этот шаг становится особенно важным на фоне расширения программы КРТ, как отметил генеральный директор архитектурно-инженерного бюро «ДримФорм» Алексей Жорник.
На начало 2026 года в Москве реализуется 179 проектов КРТ, и по прогнозам, к концу года их число увеличится до 212. «Это законодательное изменение — значительный шаг вперед в развитии механизма КРТ. Оно закрепляет обязательные нормы для обеспечения коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой, что крайне важно для успешного выполнения проектов», — добавил эксперт.
Ранее часто наблюдалось, что инфраструктура в рамках проектов КРТ не прорабатывалась тщательно, особенно если территория изначально не была подготовлена. В результате требовалось строить школы, детские сады и дороги за счет региональных бюджетов после заселения жилых комплексов. Новшество предполагает улучшение качества городской среды, делая новые районы более сбалансированными для проживания.
Поддержка частных инвестиций и улучшение качества
Еще одним положительным моментом нововведения является привлечение частных инвестиций, направленных на общественную инфраструктуру. Это, по мнению Жорника, повлечет за собой повышение требований к архитектурным решениям, качеству образовательных учреждений и общественных зон. Ожидается уменьшение типовых проектов, в то время как новые кварталы должны стать более эстетически продуманными.
Риски для небольших девелоперов
С другой стороны, действующие требования могут привести к увеличению себестоимости строительства и усугублению экономических позиций малых компаний. С перераспределением затрат, часть расходов на инфраструктуру теперь ложится на застройщиков, что может отразиться на конечной стоимости жилья.
Эксперт подчеркивает, что новый закон можно рассматривать как этап эволюции механизма КРТ — он усложняет процесс, но одновременно повышает качество и устойчивость проектов. В долгосрочной перспективе данное нововведение положительно скажется на обновлении городских территорий, включая как жилые кварталы, так и промышленные зоны.
