Садоводы и дачники, спешите поделиться информацией с соседями о свежих изменениях в законодательстве, касающихся изъятия заброшенных земель. Все это вступает в силу с 1 марта 2025 года.
Что изменилось?
С 1 марта 2025 года начинает действовать федеральный закон № 307-ФЗ от 08.08.2024, который вводит новые правила для работы с заброшенными садовыми участками. В настоящее время в 16 субъектах России Росреестр запустил пилотный проект, направленный на выявление неиспользуемых земель. Цель этого проекта — внести данные о таких участках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и впоследствии использовать их для хозяйственной деятельности.
Кто попадает под действие новых норм?
С начала марта специалисты начнут активно выявлять заброшенные участки, которые превращаются в леса и болота или зарастают бурьяном. Владельцам таких земель предоставляется три года на исправление ситуации с момента обнаружения. В дальнейшем, за бездействие предусмотрены санкции. Аналогичный срок будет дан и новым владельцам, которые также должны начать использовать свои участки в разумные сроки.
Что ждать в будущем?
Неиспользованные земли могут быть изъяты и проданы, однако владельцы не получат за это никаких денежных компенсаций. К слову, в Гражданском кодексе РФ уже существует статья 284, позволяющая изымать участок, если он не использовался по назначению в течение трех лет.
В законе прописаны множество нюансов и критериев, которые необходимо соблюдать. В частности, если участок предназначен для садоводства, его можно сохранить, если владельцы уберут мусор и срезают лишнюю растительность хотя бы с половины территории. Что касается участков под строительство, без фундамента через два года Росреестр начнет запрашивать разъяснения. Если в течение пяти лет не появится капитальное строение или оно будет признано непригодным, участок тоже может быть признан неиспользуемым.
