На фоне недавнего судебного разбирательства возникает вопрос о полномочиях городской администрации и их праве проверять управляющие организации. Встает дилемма: может ли местный орган проводить лицензионный контроль вместо ГЖИ?
Муниципальные проверки по жалобам жителей
В Краснодарском крае появилась ситуация, когда жители многоквартирного дома подали жалобу на неудовлетворительное состояние общего имущества в свою администрацию. В ответ на это муниципалитет провел внеплановую проверку и выявил ряд серьезных нарушений:
- Фасад здания украшали вывески магазина, установленные без соответствующего кворума на общем собрании собственников.
- Кондиционеры были смонтированы без согласия жильцов.
- Конструкция подвала была изменена без необходимых разрешений.
Муниципалитет направил управляющей компании предписание об устранении этих нарушений. Однако, компания оспорила это предписание через суд, ссылаясь на свои права и интересы.
Лицензионный контроль: исключительная прерогатива ГЖИ
Суд первой инстанции постановил, что местные органы обладают правом управлять только собственными муниципальными объектами, и не имеют оснований проверять управляющие организации, если в доме по меньшей мере одна квартира не находится в собственности города. В данном случае администрация не смогла предоставить доказательства наличия таких помещений.
Согласно Жилищному кодексу, лицензирование управляющих организаций и их проверка — это полномочия ГЖИ, а внеплановые проверки могут происходить только после согласования с прокуратурой.
Муниципалитет не может проверять управляющие организации
Несмотря на недовольство администрации и подачу апелляции, суд отклонил её доводы. Согласно законодательству, муниципалитет не вправе признавать собрания собственников недействительными самостоятельно и должен поднимать эти вопросы в судебном порядке.
С 1 сентября 2026 года полномочия муниципалитетов в сфере проверки управляющих организаций будут полностью отменены. Депутаты приняли закон, передающий эти функции органам жилнадзора, что значительно уменьшит бремя проверки и упростит процессы для управляющих компаний.
